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關于《瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃》批后的公布
來源: | 作者:aoseecomcn | 發布時間: 2021-09-15 | 155 次瀏覽 | 分享到:

關于《瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃》批后的公布

?瓊海市人民政府2020年10月批復實施(海府函〔2020〕790號文件),根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第八條規定,現將瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃進行公布。因空間有限,僅公布重點內容。如需詳情,請到瓊海市大路鎮人民政府查詢。

?項目名稱:瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃

?項目業主:瓊海市大路鎮人民政府

?設計單位:重慶渝浩建筑設計研究院有限公司海南分公司


一、規劃目的

?在海南自貿區(港)建設的背景下,瓊海市大路鎮農產品深加工片區為了適應新的發展形勢,落實傳統加工園區轉型升級的建設要求,在2016年批準實施的《瓊海市大路產業園總體規劃(2015-2030)》基礎上,特制定《瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃》。


二、規劃范圍

?本次規劃范圍與《瓊海市總體規劃(空間類2015-2030)》確定的大路鎮農產品加工區開發邊界范圍保持一致,總用地面積155.28公頃。


三、規劃依據
???1. 國家有關城市規劃的法律法規、技術標準及文件

(1)《中華人民共和國城鄉規劃法》(2019修訂版)

(2)《中華人民共和國土地管理法》(2019修訂版)

(3)《中華人民共和國環境保護法》(2015年)

(4)《城市規劃編制辦法》(2006年)

(5)《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)

(6)《工業項目建設用地控制指標》(國土資發[2008]24號)

(7)《城市藍線管理辦法》(建設部令第145號)

(8)《城市黃線管理辦法》(建設部令第144號)

(9)《城市綠線管理辦法》(建設部令第145號)

(10)《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》(2011年)

???2.?海南省、瓊海市有關規劃、文件

(1)《海南省城鄉規劃條例》(2009年)

(2)《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》

(3)《海南自由貿易港建設總體方案》

(4)《瓊海市城市規劃管理技術規定》(試行稿)

(5)《瓊海市總體規劃(空間類2015-2030)》

(6)《瓊海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃綱要》

(7)《瓊海市大路鎮總體規劃(2018-2030)》

(8)《瓊海市大路產業園總體規劃(2015-2030年)》


四、功能定位

?集“農產深加工、倉儲、物流配送、貿易展示、創新科技研發”等功能于一體的瓊海市北部綠色加工產業集聚區,以農產品深加工為主導的綜合加工片區。


五、空間結構

?根據片區產業發展類型,園區整體空間布局結構呈現“一帶兩軸、五區兩中心”的規劃結構。

1.?一帶:外圍沿美容水庫良好景觀形成的生態保育帶。

2. 兩軸:包括東線高速公路與海榆東線,其中東線高速公路發展帶動軸為規劃區重要交通發展帶動軸,海榆東線為構建規劃區對外交通重要聯系發展軸。

3. 五區:包括特色農副產品加工區、農業文創產品加工區、大宗農產品加工區、“互聯網+”農貿物流區、綜合服務區。

4. 兩中心:一主:綜合服務中心,集行政管理、技術研發為一體的服務主中心;一副:商品展銷中心。


六、用地規模

?規劃范圍155.28公頃,其中建設用地面積為152.08公頃(含鄉村建設用地0.34公頃),占規劃范圍面積的97.94%;非建設用地3.20公頃,占規劃范圍面積的2.06%。

?城鎮建設用地151.74公頃,其中公共管理與公共服務用地(A)4.84公頃,商業服務業設施用地(B)7.03公頃,工業用地(M)99.38公頃,物流倉儲用地(W)6.77公頃,道路與交通設施用地(S)20.25公頃,公用設施用地(U)1.74公頃,綠地與廣場用地(G)11.73公頃。


七、開發強度控制

?高度分區控制:依據園區整體空間形態,以及省內外主要工業區案例借鑒,規劃區內分為三級高度控制區,通過高度的引導控制,形成整體宜人尺度。分別是:高度1區,建筑高度不高于15米,主要為區內市政基礎設施以及村莊建設區;高度2區,建筑高度不高于18米,主要為園區工業用地與物流倉儲用地;高度3區,建筑高度不高于24米,主要為綜合服務中心的行政管理、商業、展銷以及研發用地。?

?強度分區控制:規劃區內共確定三個等級的強度分區,分別是:低強度建設區,容積率不大于0.6,主要為園區,村莊建設區以及區內市政基礎設施;中強度建設區,容積不大于1.2,主要為園區內綜合服務中心處的行政管理辦公用地、展銷用地、商業用地以及研發用地;中高強度建設區,容積率不小于1.0,主要為園區工業與物流倉儲等產業用地。

八、地塊劃分

?為保證規劃管控的有效性與可實施性,地塊編號由規劃單元編號和地塊編號兩級組成,地塊編號按照從南至北,從西至東的順序排列。例如,規劃區的A區中的第一個地塊,其編號為A-01,第一位字母“A”為單元的代號,后兩位數“01”為地塊用地編號。本規劃將整個產業園區劃分為2控制單元A和B,23個地塊。


?附件:1.瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃區位圖

???????2.瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃用地現狀圖

???????3.瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃功能結構規劃圖

???????4.瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃土地利用規劃圖

???????5.瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃道路交通規劃圖

???????6.瓊海市大路鎮農產品深加工片區控制性詳細規劃地塊編號



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