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海南建設項目可行性研究
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海南發展保障性租賃住房項目可行性研究(附:國家最新政策)
來源: | 作者:aoseecomcn | 發布時間: 2021-08-13 | 291 次瀏覽 | 分享到:
海南發展保障性租賃住房項目可行性研究(附:國家最新政策)

第一、《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四規劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出完善長租房政策。
202011月,《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給”。
第二、2021年政府工作報告和十四五規劃進一步強調有效增加保障性住房供給,完善住房保障基礎性制度和支持政策。
20213月,“兩會”政府工作報告明確保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,規范發展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
20213月公布的十四五規劃綱要,明確加快培育和發展住房租賃市場,有效盤活存量住房資源,有力有序擴大城市租賃住房供給,完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。加快住房租賃法規建設,加強租賃市場監管,保障承租人和出租人合法權益。有效增加保障性住房供給,完善住房保障基礎性制度和支持政策。以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問題。單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房,支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。
第三、《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》提出加強輕資產住房租賃企業監管具體措施。
20214月,為貫徹落實中央經濟工作會議精神,加強輕資產住房租賃企業監管,防范化解金融風險,促進住房租賃市場健康發展,住房和城鄉建設部牽頭起草了《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》(建房規〔20212號)?!兑庖姟贩謩e從加強從業管理、規范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛等方面進一步加強輕資產住房租賃企業監管。
第四、《國務院關于加快發展保障性租賃住房的意見》,出臺具體政策文件鼓勵加快發展保障性租賃住房建設。
20217月,國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》(國辦發〔202122號),明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。
《意見》指出,以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,突出住房的民生屬性,擴大保障性租賃住房供給,緩解住房租賃市場結構性供給不足,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,推進以人為核心的新型城鎮化,促進實現全體人民住有所居。
《意見》明確,保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質市場租賃住房租金;由政府給予政策支持,充分發揮市場機制作用,引導多主體投資、多渠道供給,主要利用存量土地和房屋建設,適當利用新供應國有建設用地建設。城市人民政府要堅持供需匹配,科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施,制定年度建設計劃,并向社會公布;加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督,強化工程質量安全監管。城市人民政府對本地區發展保障性租賃住房負主體責任,省級人民政府負總責。
《意見》提出以下支持政策。一是進一步完善土地支持政策。人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市,可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房;允許利用企事業單位自有土地建設保障性租賃住房,變更土地用途,不補繳土地價款;可將產業園區配套用地面積占比上限由7%提高到15%,提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房;保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應。允許將非居住存量房屋改建為保障性租賃住房,不變更土地使用性質,不補繳土地價款。二是簡化審批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房,可由市縣人民政府組織有關部門聯合審查建設方案,出具保障性租賃住房項目認定書后,由相關部門辦理立項、用地、規劃、施工、消防等手續。三是給予中央補助資金支持。中央對符合規定的保障性租賃住房建設任務予以補助。四是降低稅費負擔并執行民用水電氣價格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策,用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。五是進一步加強金融支持。支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款,在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。


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